Новости:

Выбор строящегося жилья, рекомендации по выбору

Покупая жилье в строящемся доме, надо выяснить надежность застройщика. А именно:

*Съездить на строительную площадку и посмотреть, как идет строительство. Это самый главный критерий. Если площадка просто обнесена забором, а строительство не ведется, откажитесь от сделки. *Ознакомиться со списком домов, которые компания уже построила. *Посмотреть эти дома (если их много, то хотя бы часть из них). *Поговорите с жильцами, обязательно спросите, были ли дома сданы в срок или с задержкой. Спросите, довольны ли жильцы качеством строительства. *Обратитесь в местную профессиональную организацию риэлторов. Узнайте, состоит ли в ней компания-застройщик, как долго она работает на рынке и каковы ее успехи. *Наведите справки о компании. Узнайте, какую репутацию имеет компания. *Оцените, насколько стоимость квартиры соответствует рыночной. Если цена намного ниже среднерыночной, не обольщайтесь: скорее всего, компания, объявляющая себя застройщиком, ничего строить не собирается. *Помните, что чем более ранний этап строительства выбран для покупки, тем больше риск. *Прежде чем заключать инвестиционный договор, не поленитесь проверить его вместе с квалифицированным юристом и заранее отсечь все двусмысленные пункты. *Представители компании-застройщика могут отказаться учесть ваши изменения, однако, по действующему законодательству их отказ должен иметь серьезную аргументацию.

Один из самых важных пунктов договора – сроки окончания строительства. Строительные компании, демонстрируя свою честность перед дольщиками, вписывают этот пункт в договор почти всегда, и пункты об ответственности застройщика отталкиваются именно от этого срока. Строитель почти безоговорочно вписывает пункт о штрафах за нарушение этих сроков. Однако строгого значения термина “окончания строительства” никто не знает. Что это – дата приемки дома госкомиссией? возможного заселения? или что-то другое? Об этом в большинстве договоров нет ни слова. Если принять за срок окончания строительства дату приема дома госкомиссией, то как дольщику о ней узнать? Порой, объект еще строится, а госкомиссия уже подписала акт сдачи-приемки.

Также обратите внимание, что почти во всех договорах присутствует пункт об ответственности дольщика за своевременное подписание акта приемки работ. Дольщик обязан подписать его в определенный срок после госкомиссии.

Перед подписанием договора о долевом участии следует обратить внимание на условия возврата денег при расторжении договора по вашей инициативе. Как правило, в этом случае строительные компании предусматривают удержание неустойки за отказ от договора. Размер неустойки – предмет торга и колеблется от 5 до 15% от суммы договора.

 

‹‹ назад | | вперед ››