Новости:

Строящийся дом

Покупка жилья в строящемся доме, или «на первичном рынке жилья», значительно отличается от аналогичной операции с «готовой» квартирой. Предметом сделки здесь является не недвижимое имущество, как таковое, а так называемые «имущественные права»: право на приобретение в собственность недвижимого имущества по завершении объекта строительством.

Строительство начинается после того, как некое лицо (лицо, как правило, юридическое, – хотя и не обязательно) получило в мэрии города Решение о выделении земельного участка под застройку и само разрешение на застройку. Данное лицо с этого момента называют «Застройщиком». Застройщик заключает договор со строительной организацией, которая принимает на себя обязательства по проведению работ, связанных со строительством объекта, и отвечает за качество этих работ – «Подрядчиком».

В качестве платы за подрядные работы, помимо денег, Заказчик, как правило, передает Подрядчику свои права на часть квартир в строящемся доме. Таким образом, после заключения договора подряда, правом на получение в собственность квартир по завершении объекта строительством обладает более чем одно лицо.

Для проведения части работ, которые в силу ряда причин не выполняет Подрядчик, привлекаются иные строительные организации – «Субподрядчики». Чаще всего, договор с такими организациями заключается по такому же принципу: оплата – часть деньгами, часть будущими квартирами.

Таким образом, круг лиц, обладающих правом на получение в собственность квартир по завершении объекта строительством, расширяется. Затем эти права начинают приобретать конечные потребители.

 

‹‹ назад | | вперед ››