Новости:

Способы избегания обмана

При возникновении сомнений стоит выяснить все самым детальным образом – от проверки на достоверность документов в органах, которые их выдали, до получения самими потенциальными покупателями выписки из домовой книги.

Фальшивые документы, необходимые для продажи квартиры, могут быть использованы как ее собственником, так и нанимателем, если жилье не приватизировано, например, для обмена жилыми помещениями. Это происходит тогда, когда квартира юридически не очищена для совершения сделки купли-продажи. Иногда на подлог идет один из разведенных супругов, который, являясь сособственником, единолично продает квартиру без ведома бывшего супруга.

Бывают случаи продажи жилья одновременно нескольким покупателям. Аналогичные ситуации происходят со сдачей квартир внаем, когда наниматель без ведома собственника жилья сдает его по более высоким ценам другим лицам, а нередко сразу нескольким «поднанимателям». Получив с них плату за много месяцев вперед, аферист обычно исчезает. Чтобы избежать этого, нужно плату за проживание производить не в момент заключения договора поднайма, а лишь после фактического занятия жилого помещения. Но и в этом случае нет стопроцентной гарантии, что поднаниматель застрахован от обмана.

Специалисты в области борьбы с правонарушениями в жилищной сфере делят аферы при найме жилья на три вида:
наем как необходимое звено, ступенька для последующего отчуждения квартиры у собственника и ее продажи;
извлечение выгоды, но не владельцем квартиры, а нанимателем посредством ее пересдачи другим лицам за более высокую плату;
осуществляется просто захват жилья, то есть создается ситуация, когда человек не может войти в собственную квартиру, а проживающие в ней наниматели отказываются от оплаты за жилье и не намерены выезжать из квартиры. Начинается судебная тяжба, причем материальные затраты намного превышают ту выгоду, которую собственник получил от сдачи квартиры внаем.

Поэтому, если собственник квартиры решил сдать квартиру внаем, он должен проявить осторожность и сдавать ее знакомым или хорошо проверенным людям.

 

‹‹ назад | | вперед ››