Новости:

Советы по грамотному обмену жилья

В начале пути

Разумеется, проще всего осуществить обмен жилья с родственниками – история семьи известна, а значит, практически исключается возможность быть обманутым. В случае “родственного обмена” не обязательно проверять “юридическую чистоту” квартиры. Однако приходится признать, что подобный вариант обмена встречается достаточно редко, а значит, вам, скорее всего, придется искать другие способы.

Итак, совет первый. Если вы решили самостоятельно заняться обменом жилья, и вариант “родственного обмена” — не ваш случай, следует максимально обезопасить себя. В первую очередь стоит помнить о том, что неприватизированное жилье принадлежит государству. А значит, стоимость и вероятность продажи квартиры значительно возрастут в том случае, если до начала процедуры обмена жилье будет приватизировано.

Первые шаги

Дальше возможны два варианта развития событий. Либо вы будете менять квартиру неприватизированную на неприватизированную, что существенно сокращает сферу поисков, либо будете свою приватизированную квартиру продавать, а взамен покупать другую. Во втором случае следует учесть и некоторые тонкости, связанные с продажей жилья. Так, при оценке своей квартиры всегда следует быть объективным, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей необоснованными притязаниями. А начинать продажу лучше со слегка завышенной цены – с тем, чтобы в процессе неизбежного торга снизить ее до того уровня, который изначально устраивал вас как продавца.

Объявления о продаже квартиры следует размещать одновременно в нескольких средствах массовой информации, причем публиковать их вплоть до того момента, пока покупатели не внесут аванс, считает управляющий директор группы отделов компании “МИЭЛЬ-Недвижимость” Руслан Сейт-Люманов.

Все еще не устарел и старый дедовский метод: расклеивание объявлений в своем районе: эта мера поможет заинтересовать тех жителей, которые хотели бы переселить своих родственников ближе к себе – такое стремление характерно, например, для взрослых и самостоятельных детей пожилых родителей-пенсионеров.

Размещая объявление, не стоит указывать в тексте сведений о том, что вы являетесь частным лицом, отмечает Сейт-Люманов. Если для ищущих квартиру объявление, данное напрямую от владельца, является редкой и несомненной удачей, то для продавца это шанс стать жертвой мошенников, считает он.

Долгая история

Начиная обмен, приготовьтесь к тому, что это долгая история. И если вы собираетесь продавать (обменивать) жилье, скорее всего вам придется взять отпуск – совместить работу и продажу квартиры без серьезных потерь для нервной системы практически невозможно.

Неотъемлемой частью процесса продажи жилья являются показы квартиры. Будьте готовы к тому, что делать это придется достаточно регулярно. Очевидно, что для того чтобы заинтересовать потенциального покупателя, квартира должна выглядеть на максимум своих “возможностей”, тонкости выгодной “подачи” жилья – тема для отдельного разговора. Приглашая потенциального покупателя на просмотр квартиры, не оставайтесь дома одни, это поможет вам обеспечить безопасность – нередки случаи, когда под видом покупателей орудуют не только мошенники, но и грабители.

Кроме того, занимаясь обменом, необходимо заранее подготовить требуемые справки, проверить правильность их оформления с тем, чтобы исключить возможность срыва сделки на этапе регистрации. Обхождение всевозможных жилищных контор и управ потребует от вас немалого терпения и времени.

Основной этап

Когда этап сбора документов, поиска покупателя, показов квартиры остается позади, кажется, что можно вздохнуть с облегчением. Однако расслабляться не стоит – все еще только начинается. Найдя покупателя, надежнее будет взять у него аванс, кроме того, следует составить соглашение, включив его текст как можно больше условий, предусматривающих всевозможные тонкости – с тем, чтобы обезопасить себя от обмана.

Передача денег за квартиру – отдельный и непростой момент; главное, что стоит иметь в виду – деньги следует передавать исключительно через банковскую ячейку, ни в коем случае не соглашаясь на передачу из рук в руки. При выборе банка нужно обратить особое внимание на условия доступа к ячейке, в которую будут заложены деньги.

“Нужно выбрать хорошего нотариуса, который специализируется на недвижимости. Либо, при желании, можно составить договор купли-продажи без его помощи, в простой письменной форме. Обе формы договора имеют одинаковую юридическую силу”, — отмечает Руслан Сейт-Люманов.

По его словам, для государственной регистрации договора мены необходимы следующие документы:

заявление о регистрации (бланк заявления составляется при приеме документов в регистрирующем органе);
квитанция об оплате госпошлины (500 рублей за регистрацию сделки и 500 рублей за регистрацию права собственности);
паспорта сторон, а для представителей – паспорта и нотариально удостоверенные доверенности представителей;
свидетельство о государственной регистрации права собственности;
правоустанавливающие документы на квартиры;
выписка из домовой книги с информацией обо всех лицах, зарегистрированных в обмениваемой квартире;
справка из БТИ для продажи объекта;
нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение и приобретение недвижимости (при необходимости);
разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки (при необходимости);
справка налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, полученное в порядке наследования или дарения (при необходимости);

 

‹‹ назад | | вперед ››